做好哪些准备才能更高的换房

发布时间:2018/8/12 15:15:00
  • 联系人:于先生
  • 电 话:18303957037
详细信息
当下房地产市场上的购房人群中,改善群体占有相当大一部分,一方面人生迈向不同的阶段,对住房的需求也在改变,另一方面,随着经济水平提高,也更加向往宽敞舒适的住宅,那么在萌生了换房的想法之后,该如何一步步规划自己的换房大业呢?换房之前应该需要考虑哪些事?小编今天就来为你解答。1、评估需求和实力要结合自身情况进行评估,弄清自己换房的目的是什么,想要换成什么样的房子,是过渡期换房?还是一步到位?明确是上学需求、工作需求、养老需求或者是改善居住条件需求等等。不同需求,决定你未来买房的选择范围,如地段、户型、面积、小区环境。当对于房子的市场价格有了清晰的认识之后,下一步就需要权衡下自己手里的资金能不能负担。因为是换房,手里还有一套住房,所以需要权衡下自己手里的资金情况。同时需要考虑再买房时需不需要贷·款,如果需要贷·款,是选择公·积金贷·款还是商业贷·款等,以及房屋首付和月供的问题。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。一般而言,每月的月供应该控制在月收入的30%左右。2、了解市场和价格由于不同城市的购房政策不同。以郑州为例,根据限购政策,郑州市户籍个人只能买一套,家庭目前只能买两套房子,二套房首付60%,并且认房又认贷,居民家庭有购房贷·款记录,就算申请贷·款购房时实际没有住房,也算二套房贷·款;已拥有1套住房、无论有无购房贷·款记录,再次购买普通住房,都算二套房贷·款。贷·款利率是随着银行变动而变动的,目前郑州各大银行的贷·款利率都基本上浮20%,有些上升到30%。然后还需要了解房价,第·一个方面是自己想买的房子的价格,另一个是自己目前暂住的这套房子的市场价格,可以通过实地考察或网上查询。目前郑州七月各区域房价大约是二七区13316元/平,中原区13552元/平,金水区14761元/平,管城区13249元/平,惠济区14933元/平,高新区13133元/平,经开区14993元/平。3、先买房OR先卖房先卖后买还是先买后卖,是很多人换房一族非常纠结的一个问题,其实很好决定,如果所购房者的资金不够付首付款时,应选择先卖后买的方式换房;在市场稳步、房价上涨、房源竞争比较大的时候应选择先买后卖。先卖后买,手里有了足够的资金支付购房款,但也面临着房价上涨,迟迟买不到想买的房子,因此而无处居住或只能租房居住的问题。先买后卖,必须要有购房资质,再者,若旧房迟迟未能卖出,则会导致买入的房子被认定为二套房,首付款、贷·款均受影响的风险。4、考虑装修和税费等支出其他一些有关费用问题也应该在考虑范围之内,如果购买的是毛坯房,那么装修费用是一笔大支出,因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。除了装修费用,还要考虑到日常的维修费用,虽然维修费用相对较低,但是零零总总的加起来也不是一笔小数目,所以较·好还是准备一笔维修资金。其次是税费,无论是购买新房还是二手房,其实税费在购房款中占有相当的比重,其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费、印花税等,这些税费加起来也不算是一个很小的数目,所以还是应当考虑进去,并提前预留好,换房子、买房子是一件很花费精力的事,应做好充足的准备,以免影响自己的生活。
房源地图
车站 | 公园 | 超市 | 饭店 | 银行 | 公交 | 自驾    起点:
信息管理信息编号:13_92910045