借名买房的风险有哪些?

发布时间:2018/8/13 11:52:00
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大家可能都听说过借名买房,也知道借名买房不是很靠谱,但现在很多人因为没有购房资格或者是想享受到购房优惠,还是会冒着风险采取这种方式买房。那么,借名买房有哪些风险?如何防范风险?一、借名买房有哪些风险?1、名义产权人反悔如果借名购房后,登记权利人反悔,即使当事人留有足够充分的证据证明借名购房事实存在,也为其自身带来许多不必要的麻烦,更有甚者如无法证明借名购房事实的存在,出资人自身权利将得不到保障,导致钱房两空。2、借名买房合同无效如果借名购买经济适用房等特殊保障性住房,买卖合同将可能视为无效,不受法律的保护。3、银行贷.款合同提前解除如果银行查明实际购房人与贷.款人不是同一个人,也有可能依据贷.款合同的相关规定,提前解除合同。而一旦无法取得贷.款,房屋的购买就可能出现困难。4、被借名人陷入债务等纠纷从被借名人领取房产证到将房屋产权过户给出资人的这段时间,有一种情况是,如果被借名人对他人负有到期不能清偿的债务或存在离.婚纠纷,房产则很有可能被查封或拍卖。5、被借名人私下卖房如果被借名人不守诚信,偷偷地将此房产出售,而购房者(第三人)因基于对房产登记的信任,购买了此房产。那么,真正出资的购房人就可能无法追回此房产。6、过户困难房屋满足过户条件的时候,名义产权人不一定配合办理房屋过户,造成出资人有房子却无法过户的风险,毕竟办理房屋过户的主动权掌握在登记人的手中。二、借名买房合同的风险防范(1)要清楚所购房屋的性质较.好不要购买拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产,以免发生纠纷,导致房钱两空。(2)委托律师拟定详细的“借名买房合同”合同中要明确写明房屋所有权归谁所有,明确双方的权利义务,防止因房屋所有权不明确,为日后发生纠纷埋下隐患。(3)约定严格的违约责任合同中针对权利登记人的违约行为(包括反悔主张房屋所有权、违约将房屋转让、赠与、抵·押、查封、拒绝过户等)需约定严格的违约责任,并约定不论合同效力与否,违约条款照常适用,以降低借名人的风险。以上就是小编为大家解答的关于借名买房的风险与防范的内容,较后小编建议大家买卖房子时尽量用自己的名字,这样自己住着才安心放心,也不会担心存在的风险。
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