不同产权年限的房子怎么选

发布时间:2018/8/16 16:45:00
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有网友想买房,但是资金有限,有人推荐他买公寓,价格倒是挺便宜,就是产权只有40年,问小编能买吗?我们先明确一下产权年限的计算规则,就以40年产权为例:比如,2014年开发商取得了土地,2015年房屋建成,2016年买入,那么这套房子的产权到期年限为2014+40=2054年,也就是说产权年限从开发商拿地的时候就开始计算了。从产权期限来看,无论是40年、50年还是70年的房子,买到手的时候期限多少都会缩水,不过,具体到土地性质、房屋价格、落户、贷·款等情况,三者的差异就一目了然了。一、土地性质。70年产权:主要用于民用住宅。50年产权:主要是工业用建筑、综合类用地。40年产权:主要用于商业、旅游、娱·乐。二、40年、50年产权的房价比70年低。也正因为土地性质不同,开发商拿地成本也不一样。70年住宅类产权成本较·高,其次是50年,较后是40年的。三、40年、50年产权房子不能用公·积金贷·款。而70年产权住宅类房子商贷、公·积金贷·款都能申请,限制少。四、40年、50年产权房子生活成本更高。40年和50年的都按照商业标准收取,同样是电费,70年产权只要几毛钱,商业用房就得贵好几倍,日常生活费用花销更大。
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